Credit Prima Casa | Programul guvernamental Prima casa 2014

Prima casă

Acţiunea este adevărata măsură a inteligenţei.

Cine vrea sa isi cumpere o casa cu finantare de la banca in aceasta perioada are la dispozitie doua variante: creditul ipotecar standard si creditul ipotecar prin programul "Prima Casa". 20 de banci sunt inscrise in program, iar plafonul maxim al garantiilor emise pentru 2009 este de 1 miliard de euro, cu promisiune din partea statului de completare la nevoie.

 

Ce aduce nou programul initiat de Guvern:

  • statul garanteaza bancilor creditele pe care acestea le acorda solicitantilor in conditii foarte bune de pret si avans;
  • ipoteca va fi constituita in favoarea statului, iar in cazul neachitarii ratelor, tot statul este cel care executa garantia.

 

Bine de stiut inainte sa aplici pentru creditul prin programul Prima Casa:

  • prin acest program nu se pot achizitiona doua proprietati si nici constructia unei case in regie proprie;
  • nu poti solicita un credit prin programul "Prima Casa" daca ai o cota dintr-o mostenire ce cuprinde si un imobil sau daca ai incheiat un contract de vanzare-cumparare cu o clauza de intretinere, prin care vei intra in posesia imobilului doar dupa decesul persoanei intretinute;
  • Daca pretul locuintei achizitionate este mai mic sau egal cu 60.000 euro, trebuie sa faci dovada unui avans de minim de 5% din pretul locuintei;
  • Dacă pretul locuintei achizitionate este mai mare de 60.000 euro, trebuie sa faci dovada unui avans egal cu diferenta dintre pretul de achizitie si suma de 57.000 de euro;
  • Separat, trebuie sa constitui un depozit colateral egal cu contravaloarea a 3 rate de dobanda (atentie!! nu rate de credit);
  • Nu este obligatoriu sa fii casatorit sau sa ai copii pentru a aplica pentru credit prin programul "Prima Casa".

 

Care sunt conditiile de creditare prin programul "Prima Casa":

  • Durata maxima a creditului este de 30 de ani (360 de luni);
  • Suma maxima finantata este de 95% din valoarea investitiei, dar nu mai mult de 57.000 de euro;
  • Avansul necesar este de 5% din valoarea investitiei; la valoarea maxima a investitiei, de 60.000 euro, avansul este de 3.000 de euro;
  • Valoarea locuintei va fi stabilita printr-un raport de evaluare efectuat de un evaluator ANEVAR;
  • Dobanda variaza in functie de evolutia indicilor EURIBOR si ROBOR. In prezent acestia sunt: EURIBOR la 3 luni = 0.81%, ROBOR la 3 luni = 9.59%
  • Costul total al creditului este format din:
    • dobanda = Euribor la 3 luni plus marja maxima de 4% in cazul creditelor in euro, dobanda = Robor la 3 luni plus marja maxima de 2,50% in cazul creditelor in lei
    • comision de garantie FNGCIMM (fondul de garantare) = 0,37% pe an, aplicat la soldul creditului.
  • Nu se percepe comision de rambursare anticipata.

 

Locuinta pe o care poti achizitiona prin programul “Prima Casa” poate fi:

  • Locuinta finalizata (la cheie);
  • Locuinta care urmeaza sa fie construita (aflata in stadiul de proiect);
  • Locuinţa aflata in constructie.

 

Locuinte care nu sunt acceptate in garantie de catre banci:

  • apartamente cu suprafete utile mai mici de 20 mp;
  • case cu suprafete construite mai mici de 50 mp, fara bucatarie si baie proprie;
  • imobilele construite din paianta sau chirpici;
  • proprietatea sa nu fie subiectul unor litigii si sa nu faca obiectul unui contract de donatie cu sarcini sau in contractul de donatie sa nu fie mentionat daca donatorul are sau nu copii;
  • Nu sunt acceptate imobilele (teren si constructie) pentru care nu exista acte de proprietate pentru constructie sau dobandite pe baza unui certificat de mostenitor emis in baza unui testament;
  • bancile resping casele dobandite printr-un contract de intretinere sau pe baza unui contract de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere.

 

Conditii de indeplinit pentru a beneficia de programul "Prima Casa"

  • Sa te incadrezi in criteriile de eligibilitate, scoring, grad de indatorare, raspuns pozitiv de la Biroul de Credit, etc ale bancii finantatoare;
  • La data de 04.06.2009 nu detineai o locuinta individual sau in comun cu alte persoane;
  • La data de 04.06.2009 nu aveai in derulare un credit ipotecar.

 

Conditii generale de indeplinit pentru a beneficia de un credit ipotecar:

  • Vechime minima in munca de 3 luni la locul actual de munca sau un an de munca in total;
  • Contractul de munca trebuie sa fie pe perioada nedeterminata sau in cazul in care este pe o perioada determinate, sa acopere perioada de rambursare a creditului;
  • Stabilirea sumei maxime ce poate obtinuta ca urmare a solicitarii unui credit se face prin aplicarea unui grad maxim de indatorare venitului net si apoi scaderea cheltuielilor de subzistenta ( aproximativ 250 lei/luna/persoana). Exceptand aceste proceduri la calcularea sumei maxime ce poate fi obtinuta se mai tine seama de : varsta, numarul membrilor de familie, vechimea in munca, existenta altor obligatii financiare etc.

 

Etapele obtinerii unui credit prin programul "Prima Casa"

  • Analiza comparativa a ofertelor bancilor si optarea in deplina cunostiinta de cauza pentru produsul cel mai potrivit bugetului si situatiei sociale a aplicantului;
  • Depunerea documentatiei necesare obtinerii aprobarii financiare: cerere de credit, fisa fiscala pe anul 2008, adeverinta tip in care sunt trecute ultimele trei salarii, factura de utilitati, copie dupa cartea de identitate, copie dupa certificatul de casatorie si dupa cartea de identitate a sotului/sotiei. Daca solicitantul vine cu un codebitor, cu exceptia crererii de credit, si acesta din urma va trebui sa aduca aceleasi acte la dosar ca si aplicantul principal;
  • Analizarea dosarului de credit de către bancă şi obtinerea aprobarii financiare;
  • Depunerea documentelor imobilului ce urmeaza a fi cumparat pentru evaluare. In urma rezultatelor evaluarii, se stabileste sum ape care banca o va imprumuta aplicantului;
  • Aprobarea finala a dosarului de credit;
  • Transmiterea solicitării de garantare de către bancă la FNGCIMM;
  • Înregistrarea la FNGCIMM a solicitării de garantare, verificarea dosarului depus şi aprobarea solicitării de garantare;
  • FNGCIMM transmiterea prin fax decizia de aprobare către bancă, însoţită de factură privind plata comisionului de garantare;
  • aplicantul plateste comisionul de garantare;
  • Emiterea şi semnarea de către bancă a contractului de credit;
  • Semnarea contractului de credit de către beneficiar;
  • Transmiterea prin fax către FNGCIMM a contractului de credit şi a dovezii plăţii comisionului;
  • Redactarea contractului de garantare şi transmiterea acestuia către banca;
  • Semnarea contractului de garantare de către bancă;
  • Semnarea contractului de către beneficiar;
  • Transmiterea contractului de garantare către Fond;
  • Semnarea contractului de garantare de către Fond şi către bancă;
  • Transmiterea către beneficiar a unui exemplar din contractul de garantare.

 

Completează formularul online de mai jos şi te vom contacta imediat.

 
Anunturi imobiliare Constanta
Recomandăm: Anunturi imobiliare | Hypermarket imobiliar | Imobiliare anunturi gratis | Business imobiliar |